TDD – Technische Due Dilligence

Im Rahmen der TDD wird eine technische Geb√§udeanalyse durchgef√ľhrt, um eine √úbersicht notwendiger Ma√ünahmen zum Erhalt und zur Instandsetzung Ihres Objektes zu erstellen. Der Bericht umfasst folgende Punkte:

  • Besichtigung des Objektes
    • Begehung der repr√§sentativen Bereiche zur optischen Pr√ľfung ohne Bauteil√∂ffnung
  • Qualit√§ten
    • Beurteilung der Qualit√§ten bzw. des Zustands von Bau und Haustechnik
    • Hinweise auf M√§ngel bzgl. Bau (Konstruktion, Fassade/Dach, Ausbau Mietbereiche, Allgemeinbereiche/Verkehrsfl√§chen in der Immobilie, Au√üenanlagen) sowie Haustechnik (Heizung, L√ľftung, Sanit√§r, K√§lte, Feuerl√∂schanlagen, Elektroninstallationen, MSR, GLT, F√∂rdertechnik, Blitzschutz, Erschlie√üung, Zentralen)
  • Technische Pr√ľfprotokolle / Wartungsnachweise
    • Plausibilit√§tspr√ľfung der vorhandenen technischen Pr√ľfprotokolle (Sachverst√§ndigenpr√ľfungen und -abnahmen),
    • Hinweise auf M√§ngel bzw. Risiken
    • Beurteilung von Wartungsnachweisen auf Vollst√§ndigkeit
  • Brandschutz ‚Äď Basiseinsch√§tzung
    • Sichtung und Bewertung vorhandener brandschutztechnischer Unterlagen, z.B. Brandschutzkonzept, Begehungsprotokolle Feuerwehr und Branddirektion
    • Inaugenscheinnahme der Flucht- und Rettungswegepl√§ne
    • Hinweise auf im Rahmen der Besichtigung erkannte M√§ngel
  • Barrierefreiheit
    • Inaugenscheinnahme und Beurteilung der Barrierefreiheit im Objekt
    • Hinweise zur Einhaltung der Barrierefreiheit und DIN
  • Investitionskosten
    • Ermittlung Investitionskosten auf Basis der im Rahmen der Begehung der Liegenschaft vorgefundenen Sachverhalte und M√§ngel mit folgender Aufteilung:
    • Investition 1 (kurzfristige Ma√ünahmen ‚Äď sicherheitsrelevant; bis ca. 1 Jahr): Investitionsbedarf der zur Beseitigung der M√§ngel aus bautechnischer oder gesundheits- sowie sicherheitsrelevanter Sicht notwendig ist bzw. zur Vermeidung gr√∂√üerer Folgesch√§den dient.
    • Investition 2 (mittelfristige Ma√ünahmen; ca. 2 bis 5 Jahre): Investitionsbedarf zur Beseitigung der vorgefundenen M√§ngel und f√ľr notwendige Erneuerungen auf Bauteil- oder Anlagenebene.
  • Energieeinsparverordnung (EnEV)
    • Beurteilung des Objektes hinsichtlich der gesetzlichen Anforderungen nach der g√ľltigen Energieeinsparverordnung (Energieausweispflicht)
    • Ausweisen von Bau- und Anlagenteilen, die den Austausch- und Nachr√ľstpflichten des ¬ß10 EnEV unterliegen (inkl. Grobkostensch√§tzung)
    • Plausibilit√§tspr√ľfung gesetzlich vorzulegender Energieausweise und Kommentierung der Ergebnisse, falls vorhanden
  • Altlasten Baugrund ‚Äď Basiseinsch√§tzung
    • Sichtung vorhandener Unterlagen und Pr√ľfung auf Plausibilit√§t
    • Angabe m√∂glicher Risiken f√ľr die derzeitige Nutzung
  • Geb√§udeschadstoffe ‚Äď Basiseinsch√§tzung
    • Sichtung vorhandener Unterlagen und Pr√ľfung auf Plausibilit√§t
    • Angabe m√∂glicher Risiken, z.B. infolge Baujahrs der Immobilie (Asbest, PCB, KMF, PAK, MKW, K√§ltemittel, ggf. Holzschutzmittel etc.)
    • Inaugenscheinnahme, soweit offensichtliche Anhaltspunkte vorliegen
    • Hinweise auf Geb√§udeschadstoffe sofern im Rahmen der Begehung erkennbar

Im Ergebnis erhalten Sie eine ausf√ľhrliche √úbersicht aller erforderlichen Ma√ünahmen inklusive eine dazugeh√∂rige Aufstellung der Kosten.